Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un appartement, une maison, ou un local commercial, vous devrez passer par un rapport de diagnostic immobilier, c'est obligatoire selon la loi. Avec plus de 20 ans d'expérience dans le domaine, Stratège fournit des diagnostics immobiliers détaillés à Cannes en fonction de vos besoins et exigences. De l'amiante à l'accessibilité handicapé, du plomb au calcul de millièmes, de l’état descriptif de division aux plans métrés, Stratège propose tous les diagnostics indispensables aux transactions immobilières.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ? Un diagnostic immobilier est une inspection de toutes les parties d'un bien immobilier. Il consiste en un contrôle détaillé, effectué par un diagnostiqueur expert à l'aide d'un matériel spécialisé, qui permet de détecter les risques éventuels pour les occupants ou les voisins de l’habitation, pouvant provenir d’éléments cachés comme l'amiante, le plomb ou encore les dégâts causés par les termites. Le diagnostic est essentiel pour les acheteurs et les vendeurs de logements et comprend également un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) du bâtiment. Les diagnostics techniques immobiliers visent à identifier tout danger potentiel pour les occupants ou les propriétés voisines avant d'emménager dans un nouveau logement ou d'entamer des travaux de rénovation sur un logement existant.
En France, les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de la vente d'un bien immobilier sur le marché national ou régional.
Qui peut effectuer un diagnostic immobilier ? Un diagnostic technique réussi est nécessaire pour estimer l'état du bien immobilier et déterminer sa valeur. En revanche, il est recommandé qu'un professionnel qualifié, possédant des garanties de compétence et disposant d'une organisation et de moyens appropriés, rédige le dossier. Les diagnostiqueurs doivent disposer à minima d'un certificat enregistrant leur formation et démontrant leur compétence en matière de diagnostic, émis par un organisme de certification agréé, lui-même accrédité. Ce certificat garantit les compétences des diagnostiqueurs aux consommateurs pour lesquels la qualité s'impose. Les diagnostiqueurs sont tenus de souscrire une assurance de responsabilité professionnelle et ne doivent avoir aucun lien avec le propriétaire ou son représentant ainsi qu'avec une entreprise susceptible de réaliser les travaux demandés. Les organismes de certification tiennent à disposition du public la liste, les coordonnées et les compétences de tous les diagnostiqueurs qu’ils ont certifiés. Des annuaires de diagnostiqueurs immobiliers certifiés vous donnent tous les renseignements dont vous avez besoin concernant tous les diagnostiqueurs actuellement certifiés. Il suffit de taper le numéro pour vérifier si le certificat est encore valable. Les professionnels de la vente ou la location d’un bien peuvent également vous aider à vérifier que le diagnostic soit conforme aux conditions de compétence, d’assurance, d’impartialité et d’indépendance requises. Par ailleurs, des sanctions sont prévues à l'encontre des propriétaires qui, pour établir les diagnostics demandés par la loi de de la certification de la qualité de l'eau, appelleront des personnes qui ne remplissent pas ces conditions. Il est donc indispensable, avant de faire réaliser un diagnostic, que ce soit pour votre logement ou pour votre entreprise, de vérifier que le diagnostiqueur a bien ses certificats et son attestation d’assurance.
Pourquoi faire appel à Stratège pour votre diagnostic immobilier à Cannes ? Nous travaillons avec vous pour répondre à vos besoins : fournir des diagnostics immobiliers est notre cœur de métier, en plus d’être experts dans le domaine depuis plus de 20 ans, nous cherchons constamment à être réactifs et à proposer un service de qualité. Sur plus de 20 000 missions effectuées, aucune n’a été remise en cause par nos clients. Aussi, nos services sont rapides et accessibles : nous pouvons vous fixer un rendez-vous sous les 24 heures et vous remettons immédiatement nos rapports auxquels vous pouvez également accéder sur votre espace web dédié. Enfin, Stratège est une entreprise possédant plusieurs certifications garantissant des diagnostics fiables et sérieux. En effet, tous nos diagnostiqueurs sont certifiés par le Bureau Veritas et Stratège est adhérent du Réseau National AADENA et de la Chambre des Diagnostiqueurs FNAIM.
Comment se passe un diagnostic immobilier ? La première étape consiste en un entretien avec vous, notre client durant lequel nous discutons de votre situation et de vos objectifs. Nous vous poserons un certain nombre de questions sur ce que vous espérez retirer du diagnostic immobilier et sur le type de bien que vous envisagez d'acheter ou de vendre dans un avenir proche. À partir de là, nous pourrons établir quel type d'analyse est le plus approprié à vos besoins : DPE (diagnostic de performance énergétique), détection de plomb (ou autre substance toxique), détection d'amiante et plus encore. Et, une fois que nous savons exactement quel type de procédure de diagnostic vous convient le mieux, nous travaillons en étroite collaboration avec vous pour établir un cahier des charges détaillant tous les aspects de chaque procédure. Lorsque nous fournissons des services de diagnostics immobiliers à Cannes, nous traitons votre propriété comme la nôtre. Cela signifie que nous utilisons une approche objective pour recueillir des données sur votre site. Au lieu de déterminer le type de test nécessaire sur la base d'une image incomplète de votre situation (ou en se basant uniquement sur des tests antérieurs), nous nous concentrons sur la réalisation de tests complets chaque fois que possible. Cela nous permet de déterminer exactement les mesures nécessaires pour corriger les problèmes, y compris en vous guidant dans les processus de restauration appropriés. Une fois notre diagnostic effectué, nous vous informons de tout problème potentiel afin que vous puissiez décider de la marche à suivre. Si votre maison n'est pas conforme à la loi (par exemple, si elle n'est pas équipée de détecteurs de fumée), nous pouvons vous aider à trouver des moyens de résoudre ces problèmes également. Nous ne nous contentons pas d'identifier les dangers ; nous nous efforçons de fournir à nos clients des informations concrètes sur leurs propriétés afin qu'ils puissent prendre des décisions éclairées concernant l'amélioration ou la vente de leurs biens immobiliers.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires en tant que vendeur ? Si vous vendez un bien immobilier quel qu’il soit, vous devez obligatoirement, conformément à la loi, fournir un dossier de diagnostic technique immobilier comprenant : • l’état de l’installation intérieure d’électricité ; • l’état de l’installation intérieure de gaz « naturel » ; • le constat de risque d’exposition au plomb (CREP); • l’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante ; • l’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment ; • l’état des risques naturels et technologiques ; • l’état des installations d’assainissement non collectif ; • le diagnostic de performance énergétique du bâtiment (DPE) ; • l’état des risques de pollution (ERP).
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Selon le type de bien, vous pouvez également être tenu de faire effectuer le mesurage de la surface habitable, ou d’un lot s’il s’agit d’une copropriété.
Le marché immobilier est en forte évolution à Cannes. Pour éviter les mauvaises décisions, il est primordial d'avoir un diagnostic immobilier complet qui vous permet d'avoir une vision claire et d'adapter au mieux votre stratégie à votre situation. N’hésitez pas à faire appel à Stratège, votre spécialiste en diagnostics immobiliers à Cannes.
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