Le diagnostic immobilier quel que soit son prix doit être réalisé par un professionnel certifié. Les rapports réalisés conditionnent une vente ou une location selon le type d’immobilier dont il s’agit. Le recours à un diagnostiqueur professionnel doit faire l’objet d’une attention toute particulière par le propriétaire. Le tarif n’est pas réglementé, il est conseillé de réaliser plusieurs devis avant de se lancer mais surtout, de se méfier des tarifs trop bas qui ne révèlent bien souvent pas de bons présages.
Entre 50€ et 250€ par diagnostic.
Le coût d’un diagnostic n’étant pas fixé par la réglementation, les prix peuvent varier considérablement. Il est donc très difficile de déterminer précisément le prix de tel ou tel diagnostic dans telle ou telle région. Cela dépend de très nombreux critères. Un seul conseil, prenez le temps de réaliser des devis auprès de plusieurs professionnels !
Comment sont calculés les diagnostics ?
Pour faire simple, le calcul du coût d’un diagnostic est un peu similaire au calcul de n’importe quelle prestation de service. On retiendra toutefois les éléments suivants dans le calcul du coût :
- La zone géographique
Plus le bien est isolé géographiquement plus la facture peut s’avérer être salée. La difficulté d’accéder au bien, la faible concentration de la concurrence peuvent faire monter considérablement la facture du simple au triple.
- Le type de bien immobilier
Maison ou appartement ? petite ou grande surface ? Plus votre habitat est spacieux et complexe plus votre facture sera pimentée. En même temps c’est bien logique, le temps passer à diagnostiquer un studio de 25m2 n’est pas égal à une villa de 400m2. Le travail du diagnostiqueur s’adaptera au bien ainsi que le temps passé à l’évaluer. Par exemple, en Île- de-France la réalisation d’un diagnostic amiante coûtera entre 50€ et 90€ pour un studio, quand il coûtera entre 110€ et 160€ pour une maison de 5 pièces (tarif indicatif basé sur les tarifs observés).
- Le type de diagnostic à réaliser
Les diagnostics immobiliers peuvent s’avérer plus ou moins complexes. Il en existe un peu moins d’une dizaine. Selon le diagnostic à réaliser, le matériel et des compétences spécifiques peuvent être nécessaires. Cela impacte nécessairement le prix de l’intervention. Un diagnostic électrique fait souvent partie des moins chers alors que le diagnostic plomb quant à lui se trouve en haut du classement. On comptera respectivement de 40€ à 80€ pour l’un et de 120 € à 250€ pour l’autre (tarif indicatif basé sur les tarifs observés). Toujours pareil, la variation est due au type de bien confié.
Comment réaliser des économies ?
La meilleure pratique est de réaliser les diagnostics non pas un à un mais de manière globale (lorsque cela est possible). En procédant à la réalisation de plusieurs diagnostics, une négociation peut facilement s’opérer avec le professionnel. Cela permet de rentabiliser d’autant plus les frais de déplacement de l’intervenant et permet au particulier d’obtenir une réduction intéressante sous forme de « Pack ». Avis aux propriétaires, n’hésitez jamais à faire jouer la concurrence sur ce type de démarche, toutefois ne vous montrez pas trop gourmand non plus, vous pourriez titiller les agences plutôt malhonnêtes.
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