Parkings, quels diagnostics ont leur place ?

Retrouvez ci-dessous l'interview d’Anne Queneutte dans DIMAG, le magazine du diagnostic du bâti, N°82 :

Le diagnostic parking, le préféré ?

Lors de la vente d'un parking, box ou garage, des diagnostics doivent être réalisés.
Anne Queneutte, présidente du cabinet Stratège à Cannes et diagnostiqueur immobilier depuis 17 ans, évoque les avantages et contraintes de ce diagnostic, qu’elle considère comme « le préféré » de la profession.

1 - Distinguer le box, le parking et le garage

Un box ou un garage est un parking fermé et privatisé, tandis qu’une place de parking peut se trouver en intérieur ou en extérieur. Il est important de les distinguer.

Ces biens peuvent être vendus seuls, ce qui est très courant à Cannes et Nice, où ces emplacements partent rapidement.

Dans un acte de vente, ils peuvent aussi être désignés comme lots annexes au lot principal qu’est le logement.

Le seul souci rencontré : localiser le bien lorsque le propriétaire est absent, notamment dans les résidences secondaires. Avec l’agent immobilier, une petite enquête est nécessaire pour retrouver l’emplacement, ce qui prend du temps.

2 - Réaliser les diagnostics obligatoires

Deux diagnostics sont obligatoires :

• Amiante : pour un bien construit avant 1997
• Termites : pour les zones définies par arrêté préfectoral

Ces diagnostics ne diffèrent pas de ceux réalisés pour une surface habitable. Parfois, de l’amiante est trouvé dans les garages ou box, dans les conduits de fluide ou de ventilation des parties communes, plutôt que dans les murs, sols ou plafonds.

Pour un emplacement privé dans un parking, le DTA des parties communes est nécessaire.

Les clients sont souvent étonnés que le diagnostic termites soit demandé, mais cela reste obligatoire. L’ESRIS doit également être fourni au vendeur.

3 - Les avantages

• Prestation facturée 120 €
• Temps passé sur le terrain : environ 10 minutes

Le diagnostic parking est donc très rentable pour la profession et constitue le diagnostic préféré des diagnostiqueurs du cabinet.

Un rapport modèle pour garage est utilisé, permettant de gagner du temps sur de nombreux diagnostics réalisés chaque année.

4 - Les inconvénients

Lorsque le box ou garage est associé à un bien principal, certaines difficultés apparaissent :

• Après quelques mois, le propriétaire peut décider de séparer l’emplacement du logement pour en tirer plus de profit.
• Dans ce cas, il demande une nouvelle attestation amiante, termites et ESRIS, obligeant à scinder le diagnostic initial.

Cette situation est fréquente et représente une charge administrative non facturable, car le client considère que le diagnostic a déjà été réalisé.

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