Diagnostics immobiliers à Nice et en France : les tendances

Le secteur immobilier est en constante mutation, rythmé par le cadre légal qui s'adapte constamment aux mesures écologiques et fiscales. Plus que jamais, être bien entouré pour les diagnostics immobiliers à Nice et dans les Alpes-Maritimes est primordial, que ce soit pour des travaux, une vente ou une mise en location.

Les dates à retenir pour l'année à venir

• 1er janvier 2022 : Le service public de la rénovation énergétique change de nom : FAIRE devient France Renov’.
• 31 mars 2022 : Fin de la phase des tests concernant les logiciels des éditeurs DPE. Pour être utilisés, ils devront faire l'objet d'une validation externe sur des cas précis.
• 1er juillet 2022 : Les logements en catégorie F et G (DPE) en cours de contrat feront l'objet d'un gel des loyers, avant l'interdiction de louer prévue en 2025 pour les logements G et en 2028 pour les logements F.
• 25 août 2022 : Interdiction d’installer des chaudières fioul neuves, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien.
• 1er janvier 2023 : Plusieurs changements :
  1. Mise en place d’un carnet d’informations du logement.
  2. Élaboration d’un plan pluriannuel de travaux dans les copropriétés de plus de 200 lots.
  3. Près de 90 000 logements ne pourront plus être loués à cause du seuil de décence énergétique : consommation inférieure à 450 kWh/m²/an en énergie finale.

Un quart des ménages sont multipropriétaires

• 58 % des Français sont propriétaires.
• 34 % possèdent un seul bien, tandis que 24 % possèdent au moins deux biens immobiliers.
• Un million de Français détiennent à eux seuls la moitié du parc locatif, principalement dans les grandes agglomérations.
• Ces propriétaires préfèrent souvent investir via des SCI pour simplifier la succession et la gestion patrimoniale.

MaPrimeRenov’ : le ministère répond aux couacs

• Des difficultés ont été signalées, avec des dossiers égarés ou des demandes répétées de justificatifs.
• La Ministre Emmanuelle Wargon rappelle que MaPrimeRenov’ offre un délai d'environ 15 jours en cas de dossier complet, contrairement au CITE.
• 3 000 dossiers seraient concernés par ces dysfonctionnements.

L'impact écologique sur la valeur des biens

• Selon l’étude 2020 des Notaires de France, la valeur verte d’un bien peut influencer le prix :
  • Appartement classe D vs A-B : +6 à 9 % dans les zones tendues, +14 à 21 % dans les zones moins tendues.
• L'emplacement et l'année de construction restent les critères principaux, mais l’efficacité énergétique devient un facteur à ne pas négliger.
• Depuis le 1er janvier 2022, la loi Climat Résilience impose un audit énergétique pour les biens F et G en vente.

Nouvelle attestation pour la réglementation thermique

• La RT 2012 laisse place à la RE 2020, intégrant les nouvelles exigences environnementales et le poids carbone de la construction.
• Le CSCEE recommande une montée en compétences des diagnostiqueurs certifiés DPE pour assurer les attestations RE 2020.

Quelques chiffres notables pour le secteur

• Plus de 90 % des actes authentiques sont dématérialisés (CSN).
• Ventes immobilières en hausse de 23 % d’août 2020 à août 2021.
• Augmentation de 15,6 % des autorisations de construction sur 12 mois.
• Croissance de 4 % pour les entreprises artisanales du bâtiment en rénovation énergétique en 2021.
• 20 % des ménages ont souffert du froid en hiver pour raisons financières (+43 % vs année précédente).
• Âge moyen des logements en France : 39 ans.

Source : DIMAG n°103

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Pour chaque vente immobilière à Nice, vous devrez réaliser une série de diagnostics obligatoires : amiante, plomb, termites, surfaces, électricité et gaz, état des risques…

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient crucial pour louer ou vendre.
• Les passoires énergétiques devront être mises aux normes pour respecter la loi.
• Stratège, spécialisée depuis plus de 20 ans dans les diagnostics immobiliers à Nice, Cannes et Antibes, garantit des comptes-rendus rapides et fiables.
• Sur plus de 25 000 diagnostics, nos clients saluent la rapidité et fiabilité des prestations.
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